估价与经纪机构,如何更好地合作
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7月
房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动,从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动,从事以上活动的机构即为经......
关于房产押品的变现能力分析
由于房地产固有的保值增值特性,近年已成为商业银行、信托公司等金融机构发放贷款最乐于接受的抵押物之一。但在实际情况中,大量的处置抵押物偿债实例表明,房地产变现收入往往并不能按评估价值弥补贷款本息,金融机构仍承受了相当大的损失。如何正确判断押品的价值内涵,把控潜在风险,先从押品的变现能力分析开始:......
成本法在不同房地产评估的应用
随着中国特色市场经济的不断发展,房地产业做为国民经济中支柱产业的地位得到确立。国内房地产估价业的机制及市场氛围日益完善、并日渐成熟,专业的房地产评估领域已基本成形。此外随着房地产估价的服务领域不断被开拓,房地产估价的相关理论和方法体系也在逐渐改进完善中。而成本法做为房地产评估中常用的方法在房地产评估中占有重要的地位,但是对于不同......
房地产估价技术报告评审问题分析及探讨
近日,我省房地产(中介)专家委员会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范,以更利于各估价机构完善房地产估价报告,也方便了各评审人员具体操作。《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式,但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求,也就是依据“数据来源依......
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